楼体发生倾斜的云田栖谷小区41号栋别墅。记者/廖智勇 摄
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近日,市民凌大爷求助:我们两家人花费近450万元在云龙示范区云田栖谷小区购买的别墅楼体倾斜,入住遥遥无期,该怎么办?他的网络视频引发了不少关注。
专家:倾斜楼体存在安全隐患
“肉眼看不出来,装修的时候才发现楼体倾斜。”5月29日,记者来到云田栖谷小区,见到了视频发布者的父亲凌大爷,他讲述了事情的来龙去脉
2019年,凌大爷父子邀约本家亲戚一同购买云田栖谷小区41号栋联排别墅,两家人凑齐近450万元一次性付清了房款。别墅建筑总面积为500余平方米。
2021年收房后,凌大爷立即动工装修,施工不久便发现了问题。“电梯安装师傅说外墙倾斜,装不了电梯。”
电梯安装师傅用仪器对楼体倾斜度进行测量,测得外墙棱角线最大侧向位移值达66毫米(相对垂直方向位移),楼内立柱位移值30毫米,安装师傅表示:外墙位移值超出了电梯安装操作规范限定值(小于30毫米),无法继续施工。
凌大爷立即停止装修,将楼体倾斜相关情况反馈给开发商,并提出换房或者退还房款两种解决方案。开发商却表示,房屋已经启动装修,破坏了毛坯房原有状况,无法退款或换房,建议由开发商出资,紧贴建筑外墙再建一堵墙对倾斜墙体进行纠偏补救。但双方各持己见、分歧较大。
为解决问题,云田栖谷小区开发商株洲经投房地产开发有限公司组织小区物业、楼盘施工单位、工程监理单位、业主代表等各方召开协调会,邀请株洲市规划设计院参与,共同商讨补救方案。
去年10月份,开发商聘请第三方检测机构湖南科创高新工程检测有限公司对41号栋别墅进行检测。实测房屋外墙棱角线最大侧向位移值为60.3毫米,评定房屋外墙侧向位移等级为Cu级。
“Cu级说明已经存在安全隐患”湖南工业大学土木工程学院杨晓华教授介绍,《民用建筑可靠性标准》根据房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度等内容将房屋评定为A、B、C、D四个等级,Cu级意味着部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,需立即整改纠偏。
一般建筑物要求垂直度允许偏差单层不能超过5毫米,全高偏差不能超过千分之零点四。根据第三方检测机构实测,云田栖谷小区41号栋别墅垂直度偏差显然已超过限定标准。
开发商:建议走司法程序
41号栋别墅装修停工至今已有1年多。凌大爷说,父子俩拿出全部积蓄凑钱买下这栋房子,如今房子住不得、换不得,房款也不能退还,一家人只能守着“危房”干着急。
“多次找开发商,对方回复每次只有一句话,建议走司法程序。”凌大爷说,走司法程序周期长、成本高,判决生效才能继续装修入住,业主很吃亏。他认为开发商态度敷衍。
29日上午,记者陪同凌大爷一家找到开发商,株洲经投房地产开发有限公司执行董事邓先生就此事作出解释:建议业主走司法程序并非敷衍。根据购房合同相关约定,凌大爷对毛坯房动工装修已经改变房屋原始状态,不能再申请退房款或换房。楼体发生倾斜既可能是楼盘开发过程中施工单位工艺不佳所致,也不排除业主装修过程中破坏了房屋结构这一因素,具体责任难界定。
“如果能通过司法判决对各方责任进行界定,我们理赔也有据可依。”邓先生表示,走司法途径不仅有利于解决业主索赔问题,开发商向楼盘项目工程承包方追责也有据可循,对各方都有好处。
“才搭好施工脚手架,内部根本没动,装修破坏了房屋结构这一说法有点强词夺理。”凌大爷如是说。
律师:别把“走司法程序”当麻烦
记者就此事咨询了湖南卓进律师事务所律师聂炜,他表示,业主的索赔金额较大,索赔金额必须有理有据才有可能得到开发商认可,走司法途径无疑是最可靠的解决问题途径。
聂炜还说,对于处理难以厘清责任的民事纠纷,走司法途径仍然是解决问题的最佳方案。一般民事纠纷审限不超过3个月(司法鉴定不纳入审限时间),相关费用遵照“原告预缴,败诉方承担”原则执行,审判周期和金钱投入都属于合理范围。判决生效后,人民法院还会对拒绝履行责任一方强制执行,为胜诉一方提供可靠保障。